ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Подготовительные этапы строительства ЖК
Подготовка к строительству современного жилого комплекса начинается с поиска земельного участка. Оптимальным решением считается точечная застройка в одном из городских районов. В этом случае в непосредственной близости от дома будут располагаться школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты, торговые и развлекательные центры. Но земля в черте города стоит немало. К тому же придется получить множество разрешений и согласований на проведение работ в городском муниципалитете.
Земельный участок может выкупаться в собственность на открытых аукционах или оформляться в аренду, сначала на время проведения строительно-монтажных работ. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию договор аренды продлевается.
Разработка проекта, получение разрешений
После того, как участок выбран, а документы на него оформлены, можно переходить к топографической съемке местности, проведению геологической экспертизы. В ходе этих мероприятий определяется состав, состояние грунта, глубина залегания грунтовых вод. На основании данной информации принимается решение о применении тех или иных технологий и стройматериалов. Далее Служба Госстройнадзора и экспертизы выдает согласие на разработку проектно-сметных документов.
Разработкой проекта строительства занимаются, как штатные сотрудники застройщика, так и сторонние проектные бюро. При проектировании учитываются сейсмологические, климатические, погодные особенности региона. Решаются вопросы организации вентиляции и утепления дома, достаточности его освещенности. Чтобы получить разрешения на возведение жилого объекта строительная компания направляет в местные органы власти следующие документы:
1
Заявление установленной формы
2
Документы подтверждающие право пользования земельным участком
3
Заключение Госэкспертизы, утверждающее проектную документацию
4
Генплан земельного участка
Разрешение на строительство выдается на время проведения работ, предусмотренных проектом (но не более 36 месяцев).
Планирование бюджета и финансирование проекта
От, планирования бюджета проекта строительства жилого многоквартирного дома зависят сроки его строительства. При составлении сметы эксперты детализируют строительные и монтажные работы до «кирпича». Основные моменты планирования бюджета строительства ЖК:
1
Расчёт прямых расходов
Расходы на материалы, оборудование и инструменты, зарплату рабочих, оплату услуг подрядчиков
2
Расчёт накладных расходов
Охрана труда, аренда помещений, командировочные. Определение себестоимости квадратного метра здания - выполняется путем суммирования прямых и накладных расходов
3
Подготовка прогнозных бюджетов
Бюджета доходов и расходов, бюджета движения средств. Если денег на реализацию проекта не хватает, руководство застройщика принимает решение о корректировке расчетов на предыдущих этапах или привлечении дополнительного финансирования
Основные этапы строительства
Согласно действующему законодательству, возведение многоквартирного дома представляет собой единый фронт работ. Нормативные документы выделяют несколько технологических этапов строительства: земляные работы, строительство надземной части, монтаж инженерного оборудования, коммуникаций, отделка.
Земляные работы и подготовка фундамента
Основные работы на объекте начинаются с подготовки площадки к строительству:
  1. Территория ограждается временным забором;
  2. Выполняется расчистка земли - сносят старые строения, выкорчевывают кустарники, деревья, вывозится мусор; прокладываются временные коммуникации, подъезды;
  3. Монтаж бытовых, административных помещений, складов, мест для хранения материалов.
Как только площадка готова на основании проектной документации и точных расчетов с помощью высокоточных контрольно–измерительных приборов размечаются оси будущего здания. Эти точки должны оставаться в одном положении во время всех строительных работ.
На следующей стадии готовят котлована под фундамент. Копают траншеи под инженерные коммуникации. В котлован забивают пробные сваи для анализа их поведения в почве. Если все идет по плану, то выполняется забивка основных свай. Для фундамента используют гравийно-песчаные смеси, высокопрочный и высококачественный бетон. Основание должно соответствовать свойствам и типу грунта, выдерживать нагрузку от здания.
Возведение несущих конструкций и стен
При возведении несущих стен и конструкций должна соблюдаться технология, указанная в проекте:
Панельно-монолитная технология.
Стены собираются посекционно: сначала каркас, который затем заливается бетонной смесью. Панельно-монолитные здания служат долго, отличаются хорошей прочностью, имеют неплохие показатели затрат тепловой энергии.
Установка инженерных коммуникаций
В подготовленные на этапе земляных работ траншеи укладывают трубы, трубопроводное оборудование для следующих инженерных систем:
  1. Канализация
  2. Водоснабжение
  3. Центральное отопление
  4. Электроснабжение
Отделочные работы
Каждая квартира обособляется стенами и перекрытиями. Все перегородки должны соответствовать нормативам: быть прочными, огнестойкими. На этой стадии нужно решить возможные проблемы с звукоизоляцией. Для этого тщательно заделывают все швы, стыки и отверстия для электроточек. В вентиляционных каналах устанавливают шумопоглащающие прокладки.
В многоэтажных зданиях обязательно должен быть лифт. Перед установкой и запуском в эксплуатацию лифтовое оборудование тестируется. Тщательной и скрупулезной проверке подвергаются его технические узлы - они должны выдерживать предельно допустимые нагрузки.
Установка металлопластиковых окон и балкона осуществляется с учетом соответствующих стандартов. В качестве входных дверей обычно используют бюджетные металлические варианты.
Завершающим этапом отделки становится подготовка чернового пола в жилых помещениях и подъезде. Выравнивание основания выполняют цементно-песчаной стяжкой. Высохший черновой пол не должен иметь углублений, трещин или бугров, иметь достаточную механическую плотность поверхности.
Завершающие отделочные работы
Черновая отделка
Предусматривает наличие дверей, окон, застекленной лоджии. Между комнатами нет перегородок. Собственнику квартиры предстоит самостоятельно выбирать материалы, выполнить работы по отделке пола, стен, потолка.
Чистовая отделка
Все отделочные работы выполнены, после покупки квартиры ее хозяину остается повесить светильники, завести мебель, добавить в интерьер декор. Застройщик выполняет не только внутреннюю отделку, но и облицовку фасада здания.
Контроль качества и безопасность строительства
Контроль качества и безопасности работ на объекте — это важная часть каждого строительного проекта. Основная цель контроля - обеспечение безопасной эксплуатации готового здания, проверка его соответствия:
1
Проектной, рабочей документации
2
Результатам инженерных изысканий
3
Техническим регламентам, строительным стандартам
4

Градостроительному плану земельного участка
5

Электроснабжение.
В рамках контрольных мероприятий проверяют самые разные аспекты: правильности применения технологий, характеристики, свойства материалов, соблюдение сроков, технических требований проекта, наличие, актуальность допусков, разрешений, соблюдение требований ОТ и ТБ на площадке. Строительный контроль производится подрядчиком (лицом, которое проводило строительство), застройщиком, заказчиком или компанией, которая проводила разработку проектной документации.
Завершение строительства и ввод в эксплуатацию
Как только все работы на объекте завершаются, создается государственная приемочная комиссия. В ее состав входят представители:
1
Подрядчика
2
Заказчика строительства
3
Инвестора проекта
4

Проектировочной организации
5

Органов местного самоуправления
6

Пожарного надзора
7

Эксплуатирующей компании
8

Госсанэпиднадзора
9

Службы Госстройнадзора и экспертизы
10

Иных государственных органов надзора и контроля
Каждый член приемочной комиссии готовит собственное письменное заключение о соответствии проведенных-строительных монтажных работ и многоквартирного дома условиям проектной документации, требованиям правил, стандартов и нормативов. На основании решения приемочной комиссии выполняется подготовка пакетов документов для оформления разрешения на ввод жилого здания в эксплуатацию. Далее:
1
Застройщик направляет в Национальное кадастровое агентство РБ документы для присвоения дому почтового адреса
2
Строение передается на баланс управляющей компании
3
Дом подключается в центральные системы водо-, газо-, электро- и теплоснабжения
После ввода дома в эксплуатацию начинается передача квартир участникам долевого строительства, продажа жилых помещений покупателям.
Заказать
консультацию
Наш менеджер свяжется с вами и ответит на все вопросы
Заказать
консультацию
Наш менеджер свяжется с вами и ответит на все вопросы
ООО "АС ГРУПП"
655001, РХ, г.Абакан, ул.Арбан,
д.2, к.2, пом.122Н, п.2.
ИНН 1900000799
ОГРН 1211900000223
© 2018-2024 Специализированный застройщик «Абаканский строительный холдинг»