ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Подготовительные этапы строительства ЖК

Подготовка к строительству современного жилого комплекса начинается с поиска земельного участка. Оптимальным решением считается точечная застройка в одном из городских районов. В этом случае в непосредственной близости от дома будут располагаться школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты, торговые и развлекательные центры. Но земля в черте города стоит немало. К тому же придется получить множество разрешений и согласований на проведение работ в городском муниципалитете.
Земельный участок может выкупаться в собственность на открытых аукционах или оформляться в аренду, сначала на время проведения строительно-монтажных работ. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию договор аренды продлевается.

Разработка проекта, получение разрешений

После того, как участок выбран, а документы на него оформлены, можно переходить к топографической съемке местности, проведению геологической экспертизы. В ходе этих мероприятий определяется состав, состояние грунта, глубина залегания грунтовых вод. На основании данной информации принимается решение о применении тех или иных технологий и стройматериалов. Далее Служба Госстройнадзора и экспертизы выдает согласие на разработку проектно-сметных документов.
Разработкой проекта строительства занимаются, как штатные сотрудники застройщика, так и сторонние проектные бюро. При проектировании учитываются сейсмологические, климатические, погодные особенности региона. Решаются вопросы организации вентиляции и утепления дома, достаточности его освещенности. Чтобы получить разрешения на возведение жилого объекта строительная компания направляет в местные органы власти следующие документы:

Разрешение на строительство выдается на время проведения работ, предусмотренных проектом (но не более 36 месяцев).

Планирование бюджета и финансирование проекта

От, планирования бюджета проекта строительства жилого многоквартирного дома зависят сроки его строительства. При составлении сметы эксперты детализируют строительные и монтажные работы до «кирпича». Основные моменты планирования бюджета строительства ЖК:

Основные этапы строительства

Согласно действующему законодательству, возведение многоквартирного дома представляет собой единый фронт работ. Нормативные документы выделяют несколько технологических этапов строительства: земляные работы, строительство надземной части, монтаж инженерного оборудования, коммуникаций, отделка.

Земляные работы и подготовка фундамента

Как только площадка готова на основании проектной документации и точных расчетов с помощью высокоточных контрольно–измерительных приборов размечаются оси будущего здания. Эти точки должны оставаться в одном положении во время всех строительных работ.
На следующей стадии готовят котлована под фундамент. Копают траншеи под инженерные коммуникации. В котлован забивают пробные сваи для анализа их поведения в почве. Если все идет по плану, то выполняется забивка основных свай. Для фундамента используют гравийно-песчаные смеси, высокопрочный и высококачественный бетон. Основание должно соответствовать свойствам и типу грунта, выдерживать нагрузку от здания.

Возведение несущих конструкций и стен

Установка инженерных коммуникаций

Отделочные работы

В многоэтажных зданиях обязательно должен быть лифт. Перед установкой и запуском в эксплуатацию лифтовое оборудование тестируется. Тщательной и скрупулезной проверке подвергаются его технические узлы - они должны выдерживать предельно допустимые нагрузки.
Установка металлопластиковых окон и балкона осуществляется с учетом соответствующих стандартов. В качестве входных дверей обычно используют бюджетные металлические варианты.
Завершающим этапом отделки становится подготовка чернового пола в жилых помещениях и подъезде. Выравнивание основания выполняют цементно-песчаной стяжкой. Высохший черновой пол не должен иметь углублений, трещин или бугров, иметь достаточную механическую плотность поверхности.

Завершающие отделочные работы

Контроль качества и безопасность строительства

Контроль качества и безопасности работ на объекте — это важная часть каждого строительного проекта. Основная цель контроля - обеспечение безопасной эксплуатации готового здания, проверка его соответствия:

В рамках контрольных мероприятий проверяют самые разные аспекты: правильности применения технологий, характеристики, свойства материалов, соблюдение сроков, технических требований проекта, наличие, актуальность допусков, разрешений, соблюдение требований ОТ и ТБ на площадке. Строительный контроль производится подрядчиком (лицом, которое проводило строительство), застройщиком, заказчиком или компанией, которая проводила разработку проектной документации.

Завершение строительства и ввод в эксплуатацию

Как только все работы на объекте завершаются, создается государственная приемочная комиссия. В ее состав входят представители:

Каждый член приемочной комиссии готовит собственное письменное заключение о соответствии проведенных-строительных монтажных работ и многоквартирного дома условиям проектной документации, требованиям правил, стандартов и нормативов. На основании решения приемочной комиссии выполняется подготовка пакетов документов для оформления разрешения на ввод жилого здания в эксплуатацию. Далее:

После ввода дома в эксплуатацию начинается передача квартир участникам долевого строительства, продажа жилых помещений покупателям.